想到節(jié)假日的人山人海，看到的不是景點(diǎn)，而是人頭，熱門景點(diǎn)各種擁擠各種貴，頓時(shí)讓想出去躁動(dòng)的心平靜下來(lái)。

　　但是生活不止眼前的茍且，還有詩(shī)和遠(yuǎn)方的田野。世界這么大，必須要出去看看，身體和靈魂總要有一個(gè)在路上。

　　那么有沒(méi)有兩全其美的方法，在節(jié)假日喧囂擁擠的城市中享受到一片安靜的桃花源呢? 這次PLUS帶你揭秘節(jié)假日躺贏技巧——城市度假酒店。（Urban Resort）

　　度假型酒店，顧名思義，是以接待休閑游客(Leisure)為主，為住客提供住宿、餐飲、娛樂(lè)與游樂(lè)等多種服務(wù)功能的酒店。與一般城市酒店不同，度假酒店多建于遠(yuǎn)離市中心的的陽(yáng)光沙灘，山野叢林，或者湖泊峽谷中。

　　而近年來(lái)，隨著城市建設(shè)的不斷升級(jí)，年輕一代體驗(yàn)式消費(fèi)需求的增長(zhǎng)，以及現(xiàn)實(shí)生活中工作和生活的界限越來(lái)越模糊，“城市即度假村”，“酒店即目的地”的旅游概念越來(lái)越受到人們的關(guān)注。

　　城市度假酒店所給予不是“逃離城市”(Escape from)，而是“往城市逃離”(Escape to)的體驗(yàn)。

　　曾經(jīng)為四季，麗思卡爾頓酒店室內(nèi)設(shè)計(jì)策劃的設(shè)計(jì)師斯科特李(Scott Lee)認(rèn)為成為城市度假酒店至少需要擁有以上幾點(diǎn)元素

　　德拉諾南海灘酒店（DELANO Hotel）的營(yíng)業(yè)改變了整個(gè)邁亞密海灘的度假酒店概念。早在1995年，酒店就設(shè)有邁亞密海灘最全面的用餐體驗(yàn)：阿根廷燒烤餐廳，UMI壽司餐廳，玫瑰酒吧，私人海灘俱樂(lè)部，并提供全天候雞尾酒服務(wù)。

　　酒店屋頂?shù)倪€有Agua Spa水療中心，提供各種護(hù)理服務(wù)。LEYNIA餐廳是一家阿根廷燒烤餐廳，由行政總廚Jose Icardi領(lǐng)導(dǎo)，提供精心準(zhǔn)備并具有藝術(shù)氣息的日式餐點(diǎn)，直到現(xiàn)在提供著邁亞密海灘最奢華的周日早午餐體驗(yàn)。

　　這家城市酒店位于邁阿密海灘南沙灘上，設(shè)有帶室內(nèi)區(qū)和戶外區(qū)的獨(dú)特主樓層，擁有得天獨(dú)厚的地理位置，距離林肯路購(gòu)物中心和巴斯藝術(shù)博物館都步行可達(dá)。

　　上文提到，城市度假酒店所給予不是“逃離城市”(Escape from)，而是“往城市逃離”(Escape to)的體驗(yàn)。但相比于物種豐富的熱帶雨林，城市缺乏生物多樣性，相比于陽(yáng)光沙灘，城市又缺少一個(gè)享受海風(fēng)日光浴的躺椅，相對(duì)于山野湖泊，城市又喪失了戶外探索的樂(lè)趣。那城市度假旅游的美麗在于何處呢？

　　在年輕化的中國(guó)出境游客（15-35歲）身上，我們發(fā)現(xiàn)了城市最具有吸引力的一點(diǎn)-“購(gòu)物”成為城市旅游的主要目的。德信體育平臺(tái)在2015年，中國(guó)出境游客總支出達(dá)到200億美金，到了2025年這一數(shù)字將會(huì)超過(guò)450億美金，而其中的30%都花在了購(gòu)物上。曼谷，東京，臺(tái)北，新加坡，吉隆坡，上海這些城市度假酒店遍地開花的城市何嘗又不是剁手黨們的天堂。 （資料來(lái)源：2015 Goldman Sachs China Tourism Boom）

　　體驗(yàn)式消費(fèi)成為現(xiàn)代年輕人和五年前的年輕人在旅游方式上最大的區(qū)別。根據(jù)WYSE Travel Confederation的報(bào)告中指出，年輕人在體驗(yàn)式消費(fèi)上,“探索發(fā)覺咖啡店”，“參觀歷史遺跡”，“購(gòu)物”，“參觀博物館”都有將近10%的增長(zhǎng)，而“像一個(gè)當(dāng)?shù)厝松睢霸鲩L(zhǎng)超過(guò)20%，幾乎翻了一倍。

　　如果將這些特點(diǎn)反映在城市度假酒店設(shè)計(jì)和建筑上，反映出城市發(fā)展的文化，融入當(dāng)?shù)厮囆g(shù)風(fēng)格，再占據(jù)城市商圈中心地理位置，那么它無(wú)疑會(huì)成為新一代消費(fèi)的熱點(diǎn)和區(qū)域內(nèi)的打卡地標(biāo)。

　　“工作即生活，生活即工作“已經(jīng)成為現(xiàn)代都市的主旋律。當(dāng)人們不在辦公室工作的時(shí)候，也依然想和周圍保持的某種聯(lián)系（Connection）。城市度假酒店就好像是喧囂中那一片安靜的地方，是一片熱鬧和平靜的薄膜。每個(gè)人可以在這里享受片刻的孤獨(dú)和自由，但當(dāng)體驗(yàn)過(guò)片刻的寧?kù)o后，下一秒又可以投身到喧囂和沸騰的工作中去。

　　同樣以高端度假酒店為發(fā)展核心的Two Roads Hospitality（2018年被凱悅集團(tuán)收購(gòu)，旗下?lián)碛兄放瓢Ⅺ惱┰?016和2017年的增長(zhǎng)率達(dá)到293%和360%，均列年度增長(zhǎng)率排名的前五位。

　　從 URC（Urban Resort Concepts）集團(tuán)打造出第一家酒店--上海璞麗酒店開始，就成為奢華酒店林立的LHW（立鼎世酒店集團(tuán)）的重要成員，也成為近十年來(lái)室內(nèi)設(shè)計(jì)的教科書。

　　所提倡的 “都會(huì)桃源” 的概念有別于傳統(tǒng)豪華酒店所提供的服務(wù)，巧妙的將度假勝地的感覺巧妙地融入于上海繁忙的都會(huì)空間中，形成低調(diào)奢華和內(nèi)斂雅致的現(xiàn)代觸感，現(xiàn)代風(fēng)格與復(fù)古主義相互融合，豐富的感官體驗(yàn)，讓賓客沉浸在個(gè)人專屬奢華所帶來(lái)的大隱隱于市的感覺。

　　URC之后運(yùn)營(yíng)的北京璞瑄酒店，廈門璞尚酒店也成為薈萃當(dāng)?shù)仫嬍澄幕蜕萑A體驗(yàn)新地標(biāo)。即將在杭州，深圳開業(yè)的URC也成為萬(wàn)眾矚目的聚焦點(diǎn)。

　　對(duì)于城市度假酒店，德信體育平臺(tái)客戶維系度是衡量酒店運(yùn)營(yíng)成功的重要指標(biāo)之一。城市度假型酒店作為旅游目的地的選擇并非一次性消費(fèi)，比如上海璞麗酒店的客戶維系度（Customer Retention）能達(dá)到50%，北京的璞瑄客戶維系度也能達(dá)到40%， 意味著將近一半的住店客人都是還會(huì)選擇再次入住上海璞麗。(scource： Datum+ 2017: Markus Engel Speech about Urban Resorts Concept)

　　10年前，香港和新加坡一直是外資投資商的主要資產(chǎn)配置的目的地。當(dāng)時(shí)，泰國(guó)和印度尼西亞的酒店投資機(jī)會(huì)一直沒(méi)有被看好。但是，如果以今天的數(shù)據(jù)分析過(guò)去未開發(fā)的曼谷度假酒店市場(chǎng)，不難發(fā)現(xiàn)當(dāng)時(shí)在曼谷的酒店市場(chǎng)就是一座未開發(fā)的金庫(kù)，當(dāng)之無(wú)愧的風(fēng)口。

　　如果在曼谷開發(fā)一家擁有300間客房的5星奢華酒店的投資成本約在5千5百萬(wàn)美金，約合人民幣4億5千萬(wàn)（按照2003年匯率USD:RMB=1：8.27），平均每間房造價(jià)18萬(wàn)5千美金，折合人民幣152萬(wàn)（假設(shè)50%的投資是商業(yè)貸款，年利率10%）。

　　當(dāng)時(shí)曼谷酒店平均ADR100美金左右，平均入住率在55%，5年后可達(dá)到75%，開業(yè)后的凈收入可以從第一年的三百萬(wàn)美金持續(xù)增長(zhǎng)到第六年的九百八十萬(wàn)美金。如果第六年將酒店以11%的Cap Rate出售，再還完貸款后的6年投資回報(bào)率可達(dá)16%，股本回報(bào)率可達(dá)25%。

　　如此高收益的酒店投資無(wú)論是在香港或者新加坡都是絕無(wú)僅有的，即便是現(xiàn)在曼谷的奢華酒店平均ADR都能達(dá)到9000THB 約合1896元人民幣，平均入住率65%，今年即將開業(yè)的度假酒店包括華爾道夫，四季，瑰麗。（數(shù)據(jù)來(lái)源HVS Market Pulse：Bangkok，Thailand）

　　在世界級(jí)城市排名上，北京上海超越曼谷位于Alpha+，廣州和曼谷同時(shí)排在Alpha，深圳排名Alpha-，杭州和成都位于Beta+，對(duì)于投資人而言，現(xiàn)在城市中端酒店競(jìng)爭(zhēng)日趨焦灼，高端甚至奢華酒店說(shuō)不定是下一片藍(lán)海，下一所城市地標(biāo)度假酒店很有可能就在這些城市產(chǎn)生。

　　在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國(guó)家和地區(qū)的城市度假酒店比如紐約的布魯克林1號(hào)大橋，東京的安縵，巴黎的文華東方，倫敦的科林西亞,已然成為城市的名片和代言詞, 而在曼谷，吉隆坡，雅加達(dá)，上海，北京，深圳，成都等地不斷拔地而起的城市度假酒店也會(huì)在未來(lái)解放節(jié)假日”人從眾”的苦惱，達(dá)到客戶體驗(yàn)(Guest Experience)，建筑風(fēng)格(Architecture)，和室內(nèi)設(shè)計(jì)(InteriorDesign)的完美融合。

　　那么你對(duì)“城市即度假村”“酒店即目的地”的概念有什么想法呢，歡迎在評(píng)論區(qū)里留下你對(duì)城市度假酒店的看法和體驗(yàn)。