9月初，備受業(yè)內(nèi)關(guān)注的重慶北碚悅榕莊以7億元價(jià)格起拍，萬人圍觀，無人出價(jià)。越來越多的高端酒店上了拍賣臺(tái)。據(jù)邁點(diǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，2024年8月，共有59家酒店拍賣，其中拍賣價(jià)格在億元以上酒店17家，截至目前已全部流拍。

　　酒店是重資產(chǎn)，高端酒店更是。其拍賣金額巨大，動(dòng)輒幾億元、幾十億元起拍，確實(shí)在短期內(nèi)很難找到買家。但邁點(diǎn)關(guān)注到，這幾年還是有一些酒店成功賣出，而在成功易主的高端酒店背后，有不少煤老板的身影。

　　藍(lán)光己莊的拍賣之路還要從去年年底說起，盡管起拍價(jià)從2.75億元降到了2.2億元，還是兩度流拍。今年3月，藍(lán)光己莊停業(yè)，遣散員工。

　　烏蘭集團(tuán)全稱為鄂爾多斯市烏蘭煤炭（集團(tuán)）有限責(zé)任公司，其業(yè)務(wù)范圍包含煤炭、化工、建材、酒業(yè)、房地產(chǎn)、路橋、農(nóng)牧業(yè)、機(jī)械制造等多個(gè)產(chǎn)業(yè)。據(jù)了解，這宗交易是烏蘭集團(tuán)在線折。

　　事實(shí)上，這并不是烏蘭集團(tuán)首次跨界做酒店。德信體育登錄在此之前，這家煤炭企業(yè)已經(jīng)擁有5家酒店，其中有3家位于內(nèi)蒙古、2家位于海南。

　　盤點(diǎn)一下這幾年成功拍賣的酒店，會(huì)發(fā)現(xiàn)煤老板豪擲千金拍下高端酒店的例子不在少數(shù)。

　　2023年年底，上海邕鵬實(shí)業(yè)有限公司以41.4億元從大悅城控股手中買下了上海中糧海景壹號(hào)公寓。該公司的實(shí)際控股人就是兩位來自內(nèi)蒙鄂爾多斯的煤老板。北京金茂威斯汀大酒店則被兩位來自陜西的煤老板以28億元拿下。此外，被出售給煤老板的奢華酒店還有香水灣萬豪度假酒店、清水灣碧桂園希爾頓逸林酒店、清水灣萊佛士度假酒店等。

　　其實(shí)這幾年來提煤老板這個(gè)詞，頗有點(diǎn)復(fù)古的味道了。畢竟距離煤炭黃金時(shí)代已經(jīng)過去了十幾年。

　　看似逐漸淡出了大眾視野，可實(shí)際上不少活下來的煤炭企業(yè)還是默默賺得盆滿缽滿。盡管近期煤炭市場(chǎng)交易遇冷，但自2019年起，煤炭板塊已經(jīng)持續(xù)5年上漲。國(guó)際能源署（IEA）發(fā)布的2024年煤炭年中報(bào)告顯示，2023年全球煤炭需求、供應(yīng)和貿(mào)易量創(chuàng)歷史新高。

　　俗話說雞蛋不能放在一個(gè)籃子里。手握大量現(xiàn)金，煤老板希望多元化投資以分散風(fēng)險(xiǎn)。

　　早期煤老板流行扎堆投資影視，但影視市場(chǎng)逐年縮減，今年暑期檔總票房甚至跌到了116億元。投資影視圈的風(fēng)潮褪去，煤老板又大多對(duì)投資金融股市興致缺缺。高端酒店資產(chǎn)作為實(shí)業(yè)，且相對(duì)有高度和格調(diào)，逐漸被納入了煤老板投資的考慮范圍。

　　這兩年，北京索菲特大酒店、北京盤古七星酒店、深圳佳兆業(yè)金沙灣大酒店、新鄉(xiāng)開元名都大酒店、商丘維景酒店等知名高端酒店都加入了拍賣行列。

　　面對(duì)高端酒店及奢華酒店數(shù)億元的起拍價(jià)，吃瓜圍觀者很多，但有膽量和實(shí)力接盤的卻很少，成功拍賣的酒店的寥寥無幾。于是這些昔日輝煌的酒店不得已一再降價(jià)，這便給了煤老板抄底的機(jī)會(huì)。

　　抄底固然能撿到大便宜，但高端酒店上架賤賣，是不是說明高端酒店市場(chǎng)就不是一門好生意呢，煤老板何苦買下這些不良資產(chǎn)？

　　中國(guó)旅游飯店業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)辛濤認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)下行階段，各類酒店都受到市場(chǎng)挑戰(zhàn)，但是不能因?yàn)橛腥藪伿劬驼f市場(chǎng)不行了。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，在現(xiàn)金流的穩(wěn)定性和資產(chǎn)的傳承性方面，高端酒店都是相對(duì)不錯(cuò)的選擇。相較于商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓等，奢華酒店能提供更多元的收益和較為穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

　　此外，從上述易主的酒店也可以看出，煤老板買下的高端酒店大多是核心城市的稀缺資產(chǎn)，部分還具有地標(biāo)性質(zhì)，也能作為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)傳承給下一代。畢竟煤炭開采是不可持續(xù)的，大多數(shù)煤老板不想讓自己的后代繼續(xù)從事煤炭生意。

　　買酒店和買包買車不同，后者可以放家里擺著或者帶出去炫富，但買下高端酒店以后要怎么處置則要復(fù)雜得多。邁點(diǎn)基于現(xiàn)狀，總結(jié)了煤老板買下高端酒店后的幾種可能性。

　　有的煤老板可能會(huì)更換酒店品牌。或是因?yàn)樵频晔菢I(yè)主方自持品牌，又或是因?yàn)樵放平?jīng)營(yíng)不善，煤老板在接手酒店后可能會(huì)進(jìn)行換牌。就比如說烏蘭集團(tuán)，就是用其企業(yè)名稱給接手的酒店重新?lián)Q牌。

　　也有的則繼續(xù)沿用原來的品牌。例如香水灣萬豪度假酒店和清水灣萊佛士度假酒店等，這些酒店原本就是知名的國(guó)際酒店集團(tuán)，已經(jīng)有成熟的運(yùn)營(yíng)能力，積累了大批忠實(shí)會(huì)員，交易完成后只是更換了業(yè)主方，品牌方和運(yùn)營(yíng)方仍舊不變。

　　近幾年，柏悅、半島、寶格麗、瑰麗、文華東方、四季等奢華酒店內(nèi)都出現(xiàn)了高端月子中心的身影。結(jié)合月子中心等業(yè)態(tài)，酒店一方面可以收取租金，另一方面還能挖掘高端母嬰消費(fèi)群體的其他需求，德信體育登錄例如百日宴等。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，在消費(fèi)升級(jí)和消費(fèi)降級(jí)共存的時(shí)代，有錢人還是愿意為奢華產(chǎn)品和體驗(yàn)買單，胡潤(rùn)研究院發(fā)布的《2024中國(guó)高凈值人群品牌傾向報(bào)告》也顯示，中國(guó)高端消費(fèi)市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到1.66萬億元人民幣，較去年增長(zhǎng)3%。

　　眾所周知，高端酒店的投資回報(bào)周期很長(zhǎng)，日進(jìn)千萬的煤老板沒有耐心等待酒店盈利，更別說還要養(yǎng)著幾百號(hào)員工，德信體育登錄為了運(yùn)營(yíng)焦頭爛額。

　　煤老板當(dāng)初買下酒店就是沖著高端酒店的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)屬性去的，那么買下高端酒店后有可能會(huì)囤積起來，等待地產(chǎn)市場(chǎng)回暖或者酒店的估值上升的時(shí)候，再拋售出去。

　　最近有一些廠二代在社交媒體上分享了自己接管酒店的日常。某來自浙江的廠二代表示：因?yàn)槔系X得自己的傳統(tǒng)制造業(yè)會(huì)成為夕陽(yáng)紅產(chǎn)業(yè)，悄悄投資了連鎖酒店，所以我這個(gè)廠二代又有了新工作。

　　煤老板的轉(zhuǎn)型需求或許更為突出。早期就有知情人透露，很多煤老板家族的經(jīng)營(yíng)模式都是兒子管經(jīng)營(yíng)、女婿管生產(chǎn)、女兒管酒店。

　　有消息稱，不少煤老板在跟風(fēng)買下高端酒店之后，發(fā)現(xiàn)面臨的是高昂的運(yùn)營(yíng)成本、難以提升的房?jī)r(jià)和入住率，以及漫長(zhǎng)的回報(bào)周期，已經(jīng)開始后悔。

　　那么煤老板買下高端酒店后是賺了還是虧了？或是無關(guān)痛癢？這個(gè)風(fēng)潮又會(huì)持續(xù)多久？這就要交給市場(chǎng)去評(píng)判了。