近期，君亭酒店集團(tuán)股份有限公司（下稱“君亭酒店”，301073.SZ）發(fā)布的2024年半年度報(bào)告指出，第二季度，全球經(jīng)濟(jì)的不確定性和消費(fèi)者信心的下降對(duì)文旅行業(yè)產(chǎn)生負(fù)面影響，酒店市場(chǎng)呈現(xiàn)一定波動(dòng)。

　　近期，君亭酒店集團(tuán)股份有限公司（下稱“君亭酒店”，301073.SZ）發(fā)布的2024年半年度報(bào)告指出，第二季度，全球經(jīng)濟(jì)的不確定性和消費(fèi)者信心的下降對(duì)文旅行業(yè)產(chǎn)生負(fù)面影響，酒店市場(chǎng)呈現(xiàn)一定波動(dòng)。行業(yè)影響之下，上半年君亭酒店仍實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3.31億元，同比增長(zhǎng)49.75%，但同期歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)1369.76萬(wàn)元，同比下降31.8%。

　　對(duì)此，君亭酒店解釋稱，這是由于去年下半年至今公司加大了直營(yíng)酒店投資，共計(jì)新增8家直營(yíng)酒店，而受一定固定成本影響，這些酒店在爬坡期成本率上升、毛利率下降。

　　在財(cái)報(bào)中，君亭酒店再次提及了規(guī)模化的重要性，其表示“酒店企業(yè)規(guī)?；?、品牌連鎖化和行業(yè)份額集中化將是行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)”。那么，公司為在規(guī)模方面有何計(jì)劃、是否會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)化直營(yíng)酒店的布局戰(zhàn)略？就這些問(wèn)題，《華夏時(shí)報(bào)》記者向君亭酒店董秘、證券事務(wù)代表發(fā)送了采訪提綱，并數(shù)次撥打半年報(bào)中公布的聯(lián)系電話，但截至發(fā)稿均無(wú)應(yīng)答。

　　一名要求匿名的酒店行業(yè)研究人員向《華夏時(shí)報(bào)》記者指出，當(dāng)下酒店品牌對(duì)于“規(guī)?！币廊皇种匾暎w來(lái)看，“發(fā)力點(diǎn)在經(jīng)濟(jì)型，盈利點(diǎn)在中高端”。從酒店品牌近期公布的半年業(yè)績(jī)狀況來(lái)看，頭部效應(yīng)越來(lái)越突出，盈利情況出現(xiàn)明顯分化：“一方面是頭部集團(tuán)門店擴(kuò)張還在進(jìn)行時(shí)，另一方面卻是平均房?jī)r(jià)相比去年下滑510%左右。”記者看到，此前邁點(diǎn)就在研報(bào)中指出，在多元化的發(fā)展趨勢(shì)和消費(fèi)者個(gè)性化需求面前，酒店行業(yè)經(jīng)營(yíng)仍面臨巨大挑戰(zhàn)和不確定性。

　　根據(jù)中報(bào)，今年上半年，君亭酒店實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3.31億元，較上年同期增長(zhǎng)49.75%；其中第二季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)收1.7億元，同比增長(zhǎng)36.3%。

　　但營(yíng)收大增的同時(shí)，公司現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)1370萬(wàn)元，比上年同期減少31.82%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)1374萬(wàn)元，比上年同期減少25.54%。于2024年6月30日，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為9.62億元，比上年末減少1.58%。

　　對(duì)此，君亭酒店解釋說(shuō)，去年下半年至今，公司加大了直營(yíng)酒店投資，共計(jì)新增8家直營(yíng)酒店。一般情況下，新酒店從開(kāi)業(yè)到成熟運(yùn)營(yíng)，從零到收獲一批忠實(shí)的客戶群并保持穩(wěn)定的營(yíng)收需要一個(gè)較長(zhǎng)周期的積累，因此新酒店開(kāi)業(yè)會(huì)經(jīng)歷至少半年甚至是更長(zhǎng)時(shí)間的爬坡期，同時(shí)由于前期工程投入金額較大，受人工、固定資產(chǎn)折舊等固定成本影響，直營(yíng)酒店在開(kāi)業(yè)初期存在較大虧損，進(jìn)而導(dǎo)致爬坡期成本率上升、毛利率下降。

　　中報(bào)顯示，2024上半年，君亭酒店直營(yíng)酒店模式的毛利率為22.23%，同比下降了8.81%。

　　君亭酒店稱，盡管公司總體經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)相較2019年顯示出了積極的增長(zhǎng)趨勢(shì)，但與2023年上半年相比，由于當(dāng)時(shí)市場(chǎng)經(jīng)歷了一輪強(qiáng)勁的報(bào)復(fù)性增長(zhǎng)，而今年同期市場(chǎng)環(huán)境的波動(dòng)和新開(kāi)業(yè)酒店爬坡的影響，導(dǎo)致報(bào)告期的RevPAR（可出租住房收入）數(shù)據(jù)未能超越去年。

　　具體而言，2024年上半年，君亭酒店在營(yíng)直營(yíng)店RevPAR較去年同期下滑2.13%，但較2019年同期上升10.36%。其中，第一季度在營(yíng)直營(yíng)店RevPAR較去年同期上升12.23%，較2019年同期上升20.97%；第二季度在營(yíng)直營(yíng)店RevPAR較去年同期下浮10.50%，較2019年同期上升4.54%。

　　剔除新開(kāi)業(yè)酒店影響，公司存量酒店平均毛利率與去年同期持平，上海區(qū)域直營(yíng)店毛利率超過(guò)40%?！拔覀兿嘈?，隨著新開(kāi)業(yè)酒店逐漸從爬坡期過(guò)渡到穩(wěn)定期，毛利率將逐步恢復(fù)至正常水平。”君亭酒店方面表示。

　　例如，去年開(kāi)業(yè)的深圳羅湖東門君亭尚品酒店上半年的出租率已經(jīng)穩(wěn)定在 80%以上；年初開(kāi)業(yè)的重慶大世界君亭酒店出租率穩(wěn)定在65%以上；杭州濱江Pagoda酒店在第二季度的出租率接近80%，環(huán)比增長(zhǎng)了20%等。

　　據(jù)公開(kāi)資料，不少酒店集團(tuán)都在追求“萬(wàn)店”規(guī)模，大肆擴(kuò)張，君亭酒店同樣也對(duì)規(guī)模有一定追求，在中報(bào)中指出“酒店企業(yè)規(guī)?；?、品牌連鎖化和行業(yè)份額集中化將是行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)”。不過(guò)，相比其他聚焦輕資產(chǎn)戰(zhàn)略的同行，君亭酒店更為聚焦重資產(chǎn)的直營(yíng)酒店業(yè)務(wù)。

　　報(bào)告期內(nèi)，君亭酒店新簽約項(xiàng)目19家，其中“君亭”品牌2家、“君瀾”品牌10家、“景瀾”品牌7家，共計(jì)新增客房數(shù)近3600間。目前，君亭酒店中高端以上項(xiàng)目總數(shù)已超400家，客房總數(shù)超過(guò)85000間。

　　目前，君亭酒店正在加強(qiáng)于高端度假市場(chǎng)的布局，并與大型旅游景區(qū)國(guó)企合作、強(qiáng)化文化主題度假酒店的定位。

　　今年上半年，“君亭”品牌簽約2家委托管理酒店，并同時(shí)新開(kāi)業(yè)3家直營(yíng)酒店；“君瀾”品牌簽約了6家君瀾度假品牌酒店、3家君瀾大飯店，以及1家高端莊園酒店。截至目前，君瀾度假品牌酒店總數(shù)已超150家，君瀾大飯店的酒店數(shù)量已超過(guò)70家。截至報(bào)告期末，君瀾品牌旗下一批酒店正處于籌備開(kāi)業(yè)階段，下半年包括臺(tái)州飛龍君瀾、岱山君瀾以及蘇州君瀾等均將開(kāi)業(yè)。

　　此外，“景瀾”品牌則與大型旅游景區(qū)國(guó)企合作，打造文化主題度假酒店景瀾品牌。例如，上半年，君亭酒店簽約武陽(yáng)川景瀾酒店和武義泰和景瀾溫泉宿集酒店，景瀾品牌在金華地區(qū)實(shí)現(xiàn)了全面布局等。

　　當(dāng)然，規(guī)模的擴(kuò)張也面臨一定風(fēng)險(xiǎn)：君亭酒店在財(cái)報(bào)中坦言，第二季度，全球經(jīng)濟(jì)的不確定性和消費(fèi)者信心的下降等，對(duì)文旅行業(yè)產(chǎn)生負(fù)面影響，酒店市場(chǎng)呈現(xiàn)一定波動(dòng)。

　　以消費(fèi)信心下滑的因素為例。中報(bào)指出，國(guó)內(nèi)旅游消費(fèi)半徑進(jìn)一步縮小，酒店行業(yè)感受到消費(fèi)分級(jí)的壓力。以海南區(qū)域酒店為例，度假休閑類酒店的出租率和房?jī)r(jià)都沒(méi)有達(dá)到去年的水平，酒店行業(yè)整體承壓。此外，自二季度開(kāi)始極端天氣明顯，局部區(qū)域惡劣天氣造成系列連鎖反應(yīng)，消費(fèi)者基于對(duì)交通中斷、安全及消費(fèi)體驗(yàn)顧慮，酒店的正常運(yùn)營(yíng)受到影響，如集團(tuán)旗下新安江景瀾酒店遭受的持續(xù)大雨和洪澇災(zāi)害致使酒店停業(yè)抗災(zāi)長(zhǎng)達(dá)半月之久。

　　邁點(diǎn)（中國(guó)酒店業(yè)門戶網(wǎng)站）認(rèn)為，上半年酒店集團(tuán)業(yè)績(jī)整體有所提升，但增幅均不明顯，出現(xiàn)“增長(zhǎng)乏力、增收不增利”等跡象。這表明，在多元化的發(fā)展趨勢(shì)和消費(fèi)者個(gè)性化需求面前，酒店行業(yè)經(jīng)營(yíng)仍面臨巨大挑戰(zhàn)和不確定性。

　　“從行業(yè)發(fā)展周期來(lái)看，酒店逐步進(jìn)入存量博弈時(shí)代，打造核心競(jìng)爭(zhēng)力成為勝出關(guān)鍵。”上海證券研報(bào)指出，一方面，消費(fèi)者對(duì)酒店的需求從簡(jiǎn)單的住宿轉(zhuǎn)變?yōu)樽非蟾鼈€(gè)性化的體驗(yàn)；另一方面，酒店賽道更加多元細(xì)分，產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)迭代也隨之加劇。在此背景下，酒店行業(yè)需要不斷尋找增長(zhǎng)點(diǎn)和破局點(diǎn)。

　　而君亭酒店也在中報(bào)中坦言，“若公司在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中不能提升自身服務(wù)與管理能力，及時(shí)擴(kuò)大品牌影響力，將會(huì)對(duì)盈利能力產(chǎn)生不利影響?！?/p>

　　黃浦783街坊的改建方向已經(jīng)明確，而在上海良康房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司背后還有一層投資身影。

　　深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，截至8月底，深圳一手住宅庫(kù)存面積為50.97萬(wàn)平方米，共計(jì)50500套，環(huán)比上升3.1%。按照過(guò)去12個(gè)月的平均備案套數(shù)推算，8月底深圳一手住宅去化周期上升到22.2個(gè)月，比7月延長(zhǎng)了0.4個(gè)月，庫(kù)存壓力再次增大。

　　“月初開(kāi)局通常市場(chǎng)活躍度都不高，低開(kāi)可以接受。但9月開(kāi)局成交量特別低，尤其是在市場(chǎng)醞釀9月行情的背景下，多少有些跌出市場(chǎng)期待，會(huì)對(duì)市場(chǎng)信心產(chǎn)生動(dòng)搖?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，市場(chǎng)期待更多利好提振信心。

　　近期，君亭酒店集團(tuán)股份有限公司（下稱“君亭酒店”，301073.SZ）發(fā)布的2024年半年度報(bào)告指出，第二季度，全球經(jīng)濟(jì)的不確定性和消費(fèi)者信心的下降對(duì)文旅行業(yè)產(chǎn)生負(fù)面影響，酒店市場(chǎng)呈現(xiàn)一定波動(dòng)。

　　在消化存量住房的背景下，各地在城市更新、城中村改造過(guò)程中積極探索房票安置形式。

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