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到小城去輕資產(chǎn)模式助力高端酒店市場下沉

發(fā)布時間:2024-10-12 07:25:16    次瀏覽

  嶺南控股總裁陳白羽在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示:“隨著城鎮(zhèn)一體化的加速、交通的便利、區(qū)域消費能力的釋放,越來越多的酒店品牌希望能夠下沉到二三線城市。”

到小城去輕資產(chǎn)模式助力高端酒店市場下沉(圖1)

  今年春節(jié),“小城青年”成為熱詞,二三線城市的經(jīng)濟活力已經(jīng)不容小覷。這或許從旅游酒店行業(yè)的投資熱度可以窺見一二。

  浩華顧問公司報告顯示,二三線年中國大陸地區(qū)中檔及以上國際品牌酒店簽約的主戰(zhàn)場。此外,洲際、希爾頓等知名酒店集團2018年新開業(yè)酒店中,二三四線城市的占比也越來越高。

  近日,國內(nèi)主要文旅企業(yè)嶺南控股(000524,SZ)也宣布將旗下的花園酒店品牌,以委托管理的方式,輸出到粵西城市湛江。

  4月21日,嶺南控股總裁陳白羽在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示:“隨著城鎮(zhèn)一體化的加速、交通的便利、區(qū)域消費能力的釋放,越來越多的酒店品牌希望能夠下沉到二三線城市?!?/p>

  此外,記者注意到,嶺南控股本次采用的委托管理方式,與自有產(chǎn)權(quán)不同,是典型的酒店輕資產(chǎn)運營模式。近年來,輕資產(chǎn)運營逐漸成為酒店業(yè)主流的轉(zhuǎn)型方向,以更高的利潤率、投資回報率和更低的資本密集度,不斷賦能酒店市場下沉與擴張。

  近日,嶺南控股宣布布局粵西市場,將旗下的花園酒店品牌以委托管理的方式,輸出到粵西城市湛江。該品牌源自廣州花園酒店,后者是全國三家白金五星級酒店之一,系改革開放后第一批高端酒店。

  而湛江作為廣東西部沿海城市,擁有許多待開發(fā)的旅游資源。近年來在珠三角“老大哥”的“提攜”、廣東省域副中心城市地位的確定,以及粵港澳大灣區(qū)的外溢效應(yīng)下,湛江正在逐步地跟上發(fā)展步伐。

  這意味著,隨著一線城市的市場飽和,高端酒店已經(jīng)開始走向二三線城市的下沉市場。

  浩華顧問公司數(shù)據(jù)顯示,2018年中國大陸地區(qū)中檔及以上國際品牌酒店簽約數(shù)量,在一線、二線和三線城市層級分布上,分別是69家、261家和178家,二三線城市成為新酒店的簽約主力。其中,二線%的同比增幅,明顯領(lǐng)先于其他層級市場。長沙、青島和貴陽都是近年來簽約增長率靠前的城市。

  洲際酒店集團最新發(fā)布的財報顯示,其2018年在我國二三四線城市的開業(yè)酒店數(shù)量已經(jīng)占其在華開業(yè)酒店總數(shù)近70%,而在建酒店中,二三四線%左右。而另一國際高端酒店品牌希爾頓2018年在華擴張的51家酒店中,二三四線城市也占了大部分。去年,蘇寧還聯(lián)合凱悅酒店集團,先后在江蘇無錫、鎮(zhèn)江、徐州開出蘇寧凱悅酒店,打出“高端五星級”招牌。

  4月21日,嶺南控股總裁陳白羽在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示:“隨著城鎮(zhèn)一體化的加速、交通的便利、區(qū)域消費能力的釋放,中國的二三線城市實際上孕育著巨大的生機,越來越多的酒店品牌希望能夠下沉到二三線城市?!?/p>

  陳白羽認(rèn)為,國家推出提振國內(nèi)消費的一些利好政策,讓不少城市更重視有質(zhì)量的商貿(mào)往來和商務(wù)活動,讓城市更主動去布局更多現(xiàn)代服務(wù)業(yè),包括展會、論壇等,加快了產(chǎn)業(yè)資源的集聚,這給酒店業(yè)帶來了機會。

  據(jù)了解,嶺南控股本次品牌輸出采用的是委托管理方式,是一種所有者與經(jīng)營者分離的輕資產(chǎn)模式:酒店管理公司并不擁有酒店物業(yè)產(chǎn)權(quán),只是作為被委托方,按照品牌標(biāo)準(zhǔn)對酒店進行經(jīng)營管理,并向委托方即酒店業(yè)主收取管理費。

  陳白羽向記者表示:“一個品牌有多年運營成熟的模式,選擇到合適的地方,找到了非常好的合作伙伴,它就具備了復(fù)制的條件。這種輕資產(chǎn)的品牌輸出,體現(xiàn)的是酒店行業(yè)輕重結(jié)合布局發(fā)展的思路?!?/p>

  華美酒店顧問機構(gòu)首席知識官趙煥焱向記者分析道,委托管理是酒店輕資產(chǎn)的典型模式,也是酒店管理公司責(zé)任最大、收益最大的模式?!皩τ诒晃蟹絹碚f,輕資產(chǎn)運營是小本萬利,是品牌發(fā)展的快車道,但無法享受資產(chǎn)升值帶來的益處。”

  從國際上來看,凱悅酒店集團曾宣布計劃在2018~2020的三年內(nèi)出售其價值15億美元的房地產(chǎn),同時保留所有凱悅集團所售房地產(chǎn)的長期管理或特許經(jīng)營權(quán)。集團高層將其形容為“轉(zhuǎn)向更加以費用驅(qū)動的商業(yè)模式”。希爾頓、萬豪同樣加入了輕資產(chǎn)運營的行列。

  而在國內(nèi)本土品牌中,萬達酒店發(fā)展(00169,HK)就曾被王健林指定為未來輕資產(chǎn)平臺,公司致力執(zhí)行去杠桿化策略,并逐步采用輕資產(chǎn)的業(yè)務(wù)模式。德信體育平臺今年3月,開元酒店(01158,HK)登陸港交所,輕資產(chǎn)也成為其IPO的“賣點”。

  未來,以更高的利潤率、投資回報率和更低的資本密集度,輕資產(chǎn)模式將不斷賦能酒店市場下沉與擴張。

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